Guía para comprar una propiedad en Andalucía
Tenga en cuenta que, al comprar una propiedad en Andalucía, los costos totales asociados a una transacción de compra de una propiedad suelen estar entre el 10% y el 14% del precio de compra (sin una hipoteca involucrada) Ejemplo: Costo de la propiedad 200,000 € (permita entre 20,000 € - 28,000 € para cubrir todos los gastos asociados)
Reserva de propiedad
El primer paso es formalizar su oferta sobre la propiedad y retirarla del mercado, protegiendo así nuestro interés de compra. Una vez que se han discutido los términos de compra y el vendedor acepta la oferta, nace un acuerdo vinculante, que se sella mediante la firma de un contrato de reserva. Esto incluye el pago de un depósito de entre 3.000€ y 6.000€ para reservar la propiedad antes del intercambio de un contrato privado de compraventa. Esta tarifa de reserva es totalmente reembolsable en caso de que las comprobaciones realizadas por sus abogados revelen algún obstáculo legal que afecte al proceso de compra.
El proceso de búsqueda
Mientras la propiedad esté "reservada" a su nombre, su abogado llevará a cabo todas las búsquedas e investigaciones necesarias en la propiedad con las autoridades pertinentes para garantizar que la propiedad que está comprando sea legal y esté libre de cargos, deudas o gravámenes. También se asegurarán de que la propiedad tenga los títulos de propiedad necesarios y que los vendedores sean los propietarios legítimos. Una vez finalizadas las búsquedas, sus abogados confirmarán si el proceso de búsqueda ha concluido satisfactoriamente. Recibirá una descripción y explicación precisas sobre cada uno de los aspectos de esta investigación.
El Contrato Privado
Una vez que se completan las búsquedas y sus abogados están absolutamente seguros de que la propiedad está legalmente declarada en las mejores condiciones para comprar, se redacta y firma un Contrato Privado por ambas partes. Este contrato privado establece todos los detalles del acuerdo, las condiciones de pago y la fecha de finalización. Durante esta Etapa, el comprador paga un depósito no retornable, que será un porcentaje del precio de compra menos el depósito de retención pagado en la reserva. Si no puede estar presente en la firma de la escritura, su abogado puede realizar todos los trámites necesarios en su nombre mediante un poder notarial.
Toma de posesión del inmueble
Inmediatamente después de que se hayan firmado las escrituras, el comprador recibirá las llaves de la propiedad y tomará posesión de la propiedad.
Título de Propiedad y Registro de la Propiedad
El trámite registral conlleva el pago de todos los impuestos aplicables al inmueble y la obtención del sello final del registrador de la Escritura de Propiedad, que garantiza la transmisión del inmueble. Este trámite es un paso importante y se lleva a cabo una vez que se ha firmado la Escritura de Propiedad y usted ha tomado posesión de su propiedad. El título de propiedad suele tardar entre 2 y 3 meses en ser devuelto por la oficina del Registro de la Propiedad. El notario notificará a sus abogados que la escritura está disponible para su cobro.
Utilidades
Una vez finalizada la venta, sus abogados se asegurarán de que todos los contratos de suministros de la propiedad (luz, agua, recogida de basuras, etc.) estén a nombre del comprador. Sus abogados también se encargarán de que todas las facturas se paguen mediante domiciliación bancaria en su cuenta bancaria española si así lo desea.
Recomendamos Manzanares Abogados en Marbella. La información anterior es proporcionada por Manzanares y se toma de su Guía Legal - Comprar una propiedad en Andalucía, España